Room00 Next Gen Hospitality ha cerrado la adquisición del 100% de la sociedad gestora del Mecenate Palace Hotel de Roma en una operación estructurada como M&A que supondrá una inversión total cercana a 12 M€, incluyendo la compra y el posterior reposicionamiento del activo.
El establecimiento, de cuatro estrellas y 62 habitaciones, se sitúa frente a la Basílica de Santa Maria Maggiore, en pleno centro histórico de la capital italiana. La transacción se ha articulado mediante la compra íntegra de las acciones de la compañía gestora del hotel, consolidando así el control total del activo por parte del grupo.
La operación no solo amplía la huella internacional de la compañía, sino que refuerza su apuesta por activos urbanos con capacidad de optimización operativa y reposicionamiento estratégico.
Un activo singular en el centro histórico
El Mecenate Palace ocupa dos palacios del siglo XIX y cuenta con uno de los rooftops panorámicos más reconocibles de su entorno, con vistas directas a Santa Maria Maggiore. El hotel dispone de habitaciones que van desde categorías individuales hasta suites, además de restaurante, café bar y diferentes espacios comunes.
Según Ignacio Requena, CEO de la compañía, “Estamos ante un activo único por ubicación, configuración y potencial de reposicionamiento. Roma es uno de los mercados urbanos más sólidos de Europa y el Mecenate Palace nos permite combinar patrimonio, ubicación prime y capacidad de optimización operativa en una sola operación”.
La singularidad arquitectónica del inmueble y su enclave estratégico constituyen la base sobre la que la compañía pretende desarrollar una estrategia de mejora de ingresos y actualización del posicionamiento comercial.
Reposicionamiento bajo la marca Select Natural Hotels
Tras la adquisición, el establecimiento pasará a operar bajo la marca Select Natural Hotels, una de las enseñas del ecosistema del grupo orientada a hoteles urbanos con ubicación prime y posicionamiento ‘value for money’ en el segmento medio-alto.
El plan contempla una modernización integral que afectará tanto a habitaciones como a zonas comunes y restauración, además de una actualización tecnológica y operativa completa. La transformación comenzará en noviembre y está previsto que finalice en marzo, con el objetivo de que el activo opere plenamente bajo los estándares del grupo antes del siguiente ciclo de temporada alta.
Uno de los ejes del proyecto será la activación comercial del restaurante y el rooftop, que se abrirán tanto a huéspedes como a público local. A ello se sumará la incorporación de nuevas líneas de negocio, entre ellas un espacio de coworking, un punto de ‘specialty coffee’ y una sala de meditación.
El objetivo declarado es diversificar el mix de ingresos y maximizar la rentabilidad por metro cuadrado en un entorno urbano de alta demanda turística.
Objetivo: ADR superior a 200 € y 90% de ocupación
Una vez estabilizado el activo, la compañía prevé alcanzar un ADR superior a 200 € y una ocupación del 90%, con un horizonte estimado de 18 meses para su consolidación operativa.
Estas previsiones se apoyan en la fortaleza del mercado romano, la ubicación estratégica del inmueble y la optimización de su estructura comercial y de gestión, según se detalla en la información facilitada por la compañía.
No se ha detallado el desglose de la inversión destinada específicamente a adquisición frente a reposicionamiento, ni el impacto previsto en empleo tras la transformación del establecimiento.
Italia, eje estratégico de crecimiento
Con esta operación, Room00 refuerza su posicionamiento en Italia, uno de los mercados estratégicos dentro de su plan de expansión por el sur de Europa.
Antes de esta adquisición, el grupo ya operaba en Roma con Room Select Via Veneto (antiguo Hotel Veneto Palace Roma). Tras la integración del Mecenate Palace, la compañía prevé cerrar el ejercicio con seis unidades y aproximadamente 400 habitaciones en la capital italiana, consolidando su presencia en uno de los destinos urbanos más sólidos de Europa tanto en turismo internacional como en demanda cultural y religiosa.
Room00 Next Gen Hospitality cuenta actualmente con más de 65 activos operativos o en desarrollo y un plan de expansión que prevé alcanzar 200 establecimientos y 15.000 habitaciones en los próximos cuatro años. Su ecosistema integra las marcas Room00 Hostels, TOC Hostels, Room Select Hotels y Letoh Letoh, orientadas a viajeros que valoran ubicación prime, diseño, sostenibilidad y una propuesta competitiva en precio.
La adquisición del Mecenate Palace encaja así en una estrategia que combina crecimiento inorgánico, reposicionamiento de activos urbanos consolidados y expansión en mercados considerados prioritarios dentro del sur de Europa.
