Aldicer, socimi especializada en vivienda residencial de alquiler en Barcelona, ha recibido la autorización del Comité de Coordinación de Mercado e Incorporaciones de Bolsas y Mercados Españoles (BME) para iniciar su cotización en BME Scaleup el próximo 31 de marzo. La compañía accede al mercado con una valoración de 8,4 M€, equivalente a 172 euros por acción, bajo el código bursátil 'SCALD'.
Con este debut, Aldicer se convierte en la cuarta empresa que registra un Documento Inicial de Acceso a los mercados de crecimiento de BME en lo que va de 2025, consolidando el ritmo de incorporaciones al segmento dirigido a compañías en expansión que opera el operador de la bolsa española.
Una cartera de 48 viviendas en el área metropolitana de Barcelona
La actividad de Aldicer se concentra exclusivamente en Cataluña, con presencia únicamente en Barcelona y su área metropolitana. La socimi cuenta con una cartera de 48 viviendas destinadas al alquiler residencial, con un valor de mercado tasado de 13,3 M€, lo que supone un descuento implícito del 37% respecto a la valoración patrimonial a precios de tasación.
El modelo de negocio se basa en la adquisición de viviendas para su explotación en régimen de alquiler, con una rentabilidad bruta esperada superior al 5%. No se ha detallado el perfil de inquilinos, la duración media de los contratos ni el nivel de ocupación actual de la cartera.
Resultados de 2025: ingresos contenidos y pérdidas por carga financiera
El documento de incorporación recoge los datos económicos de la compañía correspondientes a 2025: los ingresos ascendieron a 278.000 €, con un resultado operativo negativo de 65.000 €. Las pérdidas totales se elevaron a 116.000 € al incorporar los gastos financieros, lo que refleja una estructura de costes aún en fase de ajuste para el volumen de activos gestionado.
No se ha detallado el nivel de endeudamiento de la sociedad ni las condiciones de la financiación que explican la carga financiera.
Estructura accionarial: el 100% en manos de su fundador
La totalidad del capital de Aldicer está controlada por Javier Alsina Cerdà, un 81,3% a través de su sociedad Aldicer Capital, y el resto de forma directa. Alsina Cerdà ejerce como presidente y consejero delegado de la compañía.
El consejo se completa con Óscar Genescà Setó, en calidad de secretario consejero, y María Manuela Hurtado Ramírez, como vocal. No se ha detallado si existen planes de apertura del accionariado a nuevos inversores en el corto plazo.
El perfil del promotor: de la auditoría a la gestión patrimonial
Alsina Cerdà inició su carrera profesional en auditoría en Coopers & Lybrand —actualmente PwC—, desde donde pasó a Volkswagen Finance y posteriormente al ámbito de la empresa familiar. Desde 2009 centra su actividad en la gestión patrimonial e inmobiliaria, con diversas transacciones e inversiones acumuladas a lo largo de ese periodo.
El asesor registrado de la operación es GVC Gaesco Valores, firma con amplia trayectoria en el acompañamiento de compañías que acceden a los mercados de crecimiento de BME.
BME Scaleup, un mercado en movimiento
BME Scaleup es el segmento del operador bursátil español orientado a empresas en crecimiento que buscan financiación y visibilidad sin los requerimientos de los mercados regulados tradicionales. La incorporación de Aldicer como cuarta compañía del año en este segmento refleja el interés continuado del sector inmobiliario y de las socimis por acceder a estructuras de cotización simplificadas.
No se ha detallado si la compañía prevé realizar ampliaciones de capital vinculadas a su debut bursátil.
