La Región de Murcia registró en mayo una subida interanual del 6,5% en el precio de la vivienda en alquiler, por encima del avance medio nacional, situado en el 3%. El dato coloca al mercado murciano entre las diez comunidades autónomas con mayores incrementos del país, mientras España encadena 51 meses consecutivos de subidas y alcanza un precio medio de 14,76 €/m2 al mes.
El mercado del alquiler muestra una señal de moderación en el conjunto nacional, pero no de alivio generalizado para los inquilinos. La subida española del 3% es la más contenida de los últimos años y queda lejos de los incrementos de doble dígito registrados en etapas anteriores. Sin embargo, la Región de Murcia mantiene una presión superior a la media y confirma que la desaceleración no se reparte de forma homogénea por territorios.
La vivienda en alquiler vuelve a situarse así como uno de los termómetros más sensibles del coste de vida. En la Región de Murcia, el avance del 6,5% supera en más del doble el crecimiento nacional y mantiene la tensión sobre los hogares que buscan vivienda. No se ha detallado el precio medio por metro cuadrado en la comunidad autónoma, por lo que la información disponible permite medir la intensidad de la subida, pero no comparar su nivel absoluto con otras regiones.
Murcia sube más que España
La Región de Murcia aparece en el grupo de autonomías donde el alquiler siguió creciendo con más fuerza en mayo. El ranking de incrementos lo lidera Castilla-La Mancha, con el 14,3%, seguida de La Rioja, con el 13,4%, Asturias, con el 12,3%, y Aragón, con el 11,6%. También se sitúan por encima del dato murciano Comunitat Valenciana, con el 9,4%, Canarias, con el 8%, Navarra, con el 7,6%, y Extremadura, con el 7,2%.
La Región de Murcia queda justo por delante de Andalucía, que registra una subida del 6,4%. La comparación autonómica refleja que el encarecimiento sigue extendido: 16 de las 17 comunidades autónomas aumentaron sus rentas respecto al año anterior. La única excepción fue Cataluña, con una caída interanual del -3,7% por segundo mes consecutivo.
El alquiler nacional creció un 1% en tasa mensual y un 3% en tasa interanual. Ese avance representa el aumento más moderado desde julio de 2023 y el sexto registro por debajo del 10%. Aun así, la lectura de fondo es clara: el mercado modera el ritmo, pero los precios continúan en positivo.
La tensión no desaparece
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, atribuye la pérdida de intensidad en las subidas a que la capacidad de pago de los inquilinos “está al límite”. La portavoz advierte, además, de que esta desaceleración “no implica una bajada de precios”, porque la oferta disponible sigue siendo “insuficiente” para absorber las necesidades habitacionales.
La oferta limitada aparece como una de las claves del diagnóstico incluido en la fuente. El mercado no corrige precios, sino que suaviza el ritmo de crecimiento después de varios años de fuertes incrementos. Para los inquilinos de la Región de Murcia, la diferencia entre desaceleración y bajada resulta especialmente relevante: las rentas crecen menos que en los momentos más tensionados, pero siguen encareciéndose.
El dato murciano también debe leerse en relación con el mapa nacional de precios. Comunidad de Madrid es la autonomía más cara para alquilar una vivienda, con 21,96 €/m2 al mes. Le siguen Cataluña, con 19,30 €/m2; Baleares, con 19,10 €/m2; País Vasco, con 17,55 €/m2; y Canarias, con 16,28 €/m2. No se ha detallado la posición exacta de la Región de Murcia en ese ranking de precios absolutos.
San Pedro del Pinatar se dispara
San Pedro del Pinatar destaca entre los municipios españoles con mayores incrementos interanuales del alquiler. La localidad murciana registra una subida del 43,8%, una de las más intensas del país dentro de los municipios analizados con variación interanual. Solo quedan por encima Llanes, con el 53%; Mojácar, con el 48,2%; y Mataró, con el 45,7%.
San Pedro del Pinatar supera también a otros municipios con fuertes repuntes, como Guadalajara capital, con el 43,3%, Valdemoro, con el 42,8%, y Chiclana de la Frontera, con el 36%. El dato sitúa al municipio murciano como uno de los puntos más tensionados del mercado nacional en mayo.
La fuente no detalla el precio medio por metro cuadrado en San Pedro del Pinatar, ni precisa las causas concretas del aumento. Tampoco especifica si el repunte responde a cambios de oferta, demanda, estacionalidad, tipología de vivienda o composición de la muestra. Lo que sí refleja el dato es una subida muy superior tanto a la media nacional como al incremento autonómico de la Región de Murcia.
España mantiene grandes diferencias territoriales
El análisis provincial muestra subidas en 46 de las 49 provincias observadas. Hasta 14 provincias registraron incrementos superiores al 10%, con Guadalajara a la cabeza, tras un repunte del 36,4%. También destacaron Araba-Álava, con el 23,3%; Zaragoza, con el 18,9%; Ciudad Real, con el 16,4%; Tarragona, con el 15,7%; y Toledo, con el 15,2%.
Madrid se mantiene como la provincia más cara, con 21,96 €/m2, seguida de Barcelona, con 20,94 €/m2; Gipuzkoa, con 19,17 €/m2; Illes Balears, con 19,10 €/m2; y Vizcaya, con 17,21 €/m2. En el extremo contrario, las provincias más económicas se sitúan por debajo de los 8 €/m2 al mes, con Jaén en 7,04 €/m2, Badajoz en 7,48 €/m2 y Teruel en 7,62 €/m2.
Las capitales de provincia también mantuvieron una evolución mayoritariamente alcista. El precio subió en el 94% de los casos analizados, con Guadalajara capital como principal subida, del 43,3%. Las únicas capitales con descensos interanuales fueron Tarragona capital, con el -9,8%; Palencia capital, con el -2,6%; y Barcelona capital, con el -0,5%.
La Región de Murcia queda, por tanto, dentro de un mercado nacional que enfría el ritmo general, pero conserva focos claros de presión. El avance autonómico del 6,5% y el repunte municipal de San Pedro del Pinatar, del 43,8%, apuntan a una tensión que sigue afectando al acceso a la vivienda en alquiler, aunque el dato nacional ya no se mueva en los registros extremos de los últimos años.
